- 《民法典》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规 约外，应当经有利害关系的业主（ ）同意。
- 二分之一以上
- 三分之二以上
- 四分之三以上
- 一致
【解析】本题考查民法典知识。根据《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、 法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。因此，选择 D 选项。
- 《民法典》规定，处分共有的不动产或动产或者作重大修缮、变更性质或者用途的， 应当经占份额（ ）以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
- 二分之一
- 三分之二
- 四分之三
- 百分之百
【解析】本题考查民法典知识。根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者 动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之 二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。因此，选 择 B 选项。
- 甲乙为夫妻，婚烟关系存续期间共同出资购买一处房产，登记在甲名下。后甲乙之 间产生矛盾，甲決意离婚，私自将房产出卖给不知情的丙，二人签订房屋买卖合同，并办理 过户登记，但尚未交清房款。乙发现后，按照《民法典》规定，可采取（ ）措施。
- 因甲无权处分夫妻共同财产，可主张买卖合同无效，要求丙返还房产。
- 丙善意取得该房产，乙只能要求甲赔偿损失。
- 该房产登记在甲名下，为甲个人财产，乙无权干预甲对房产的处置。
- 该房产为甲乙共同共有，因房款未付清，丙尚未成为所有权人，乙可与甲丙协商， 解除买卖合同。
【解析】本题考查民法典知识。根据《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产 或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权 人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。因 此，选择 B 选项。
- 《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，（ ）
- 自动续期
- 重新审批
- 申请延期
- 无法续期
- 《民法典》规定，主债权债务合同无效的，担保合同（ ），但是法律另有规定的除外。
- 效力不受影响
- 无效
- 效力待定
- 以上答案都不对
【解析】本题考查民法典知识。根据《民法典》第三百八十八条第一款，设立担保物权， 应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。因此，选择 B 选项。
