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2022医疗卫生备考试题:甲乙签订房屋买卖合同,甲交付房屋给乙,但未

华图教育 | 2022-02-18 14:30

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  甲乙签订房屋买卖合同,甲交付房屋给乙,但未办理过户登记。某日甲见房价暴涨,为避免乙强制执行,甲丙假装买卖,且甲给丙办理了房屋过户登记,下列表述正确的是:

  A.甲有权对乙主张返还原物请求权

  B.丙有权对乙主张返还原物请求权

  C.乙有权请求甲给自己办理房屋过户登记手续

  D.乙有权请求丙给自己办理房屋的过户登记

  C【解析】第一步,本题考查物权知识。

  第二步,根据2021年版《民法典》第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。因此,甲乙签订的房屋买卖合同有效,乙有权请求甲给自己办理房屋过户登记手续。C项当选。因此,选择C选项。

  【拓展】根据2021年版《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  AB项:返还原物请求权,是指权利人对无权占有或侵夺其物的人,有权请求其返还占有物。该项请求权是由所有权所派生的请求权,并且是所有权效力的直接体现,只要他人无权占有或侵夺权利人的财产,权利人都可以通过行使该项请求权而恢复其物权的圆满状态。题干中,甲交付房屋给乙,但未办理过户登记。可知,乙对房屋是有权占有,即不存在甲、丙对乙主张返还原物请求权的情形。AB项排除。

  D项:因甲乙签订房屋买卖合同,则与乙在法律上有直接关系的是甲,不是丙。D项排除。

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