某小区业主拟将其住宅改变为经营性民宿 , 下列选项中不属于其应当具备的前提条件是 :

　　A. 应当遵守国家有关公共防疫的规定

　　B.必应当遵守小区业主委员会通过的管理规约

　　C.应当获得该业主所在楼栋的其他全体业主同意

　　D. 应当获得小区全体业主三分之二以上多数同意

　　答案】 D

　　【 解析】 第一步 , 本题考查民法并选错误项。

　　第二步 ,《民法典》 第 279 条规定 , 业主不得违反法律 、法规以及管理规约 , 将住宅改变为经营性用房 。业主将住宅改变为经营性用房的 , 除遵守法律 、法规以及管理规约外 , 应当经有利害关系的业主一致同意 。D项中“ 小区全体业主” 与法条中提到的是“ 有利害关系的业主一致同意” 相违背。

　　因此 , 选择 D选项。

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