居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居 住的需要。
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居 住权登记。居住权自登记时设立。
居住权的性质：
①居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。
②居住权的主体范围限定为特定的自然人。
③居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或者一部分。
④居住权是因为居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需 要而设定的权利。
⑤居住权具有时间性，期限一般具有长期性、终身性。
⑥居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为“恩惠 行为”。
⑦居住权具有不可转让性。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是 当事人另有约定的除外。
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