(1)承租人的优先购买权

　　①出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同 等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近 亲属的除外。

　　②出租人履行通知义务后，承租人在 15 日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先 购买权。

　　③出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求 出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

　　(2)承租人的续租权和优先承租权

　　租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效， 但是租赁期限为不定期。

　　★【新增规定】租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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