22.甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙，预收了1年租金。半年后经乙银行请求，该商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的?()

　　A.甲与丙之间的租赁合同无效

　　B.丁有权请求丙腾退商铺，丙有权要求丁退还剩余租金

　　C.丁有权请求丙腾退商铺，丙无权要求丁退还剩余租金

　　D.丙有权要求丁继续履行租赁合同

　　【答案】C。买卖不破租赁抵押不破租赁先押后租合同相对性。抵押人作为有处分权人，将商铺出租给丙，两者之间的租赁合同有效。故A项错误。先押后租的，租赁权不得对抗抵押权，故丁通过拍卖取得商铺所有权后，有权要求丙腾退商铺。故D项错误。关键在于丙有无权利要求丁退还剩余租金。根据合同相对性，租金为租赁合同之内容，丁并未承受该租赁合同，不受该租赁合同之约束，丙物权要求丁退还剩余租金。故B项错误，C项正确。所以答案选C。

　　23.甲乙为夫妻，共有一套房屋登记在甲名下。乙瞒着甲向丙借款100万元供个人使用，并将房屋抵押给丙。在签订抵押合同和办理抵押登记时乙冒用甲的名字签字。现甲主张借款和抵押均无效。下列哪一表述是正确的?

　　A.抵押合同无效

　　B.借款合同无效

　　C.甲对100万元借款应负连带还款义务

　　D.甲可请求撤销丙的抵押权

　　【答案】D。抵押权无权代理。乙以甲的名义签订抵押合同，属无权代理，为效力待定合同，故A项错误。自然人之间的借贷合同为实践性合同，从贷款人提供借款时生效，故B项错误。夫妻一方以个人名义借贷供于个人使用的，属于个人债务，乙应当自己承担还款义务，故C项错误。甲主张抵押无效，即意味着甲对抵押合同拒绝追认，根据无效抵押合同进行的抵押权设定显然也欠缺基础原因关系，故甲可以请求撤销抵押登记。故D项正确。所以答案选D。

　　24.乙欠甲货款，二人商定由乙将一块红木出质并签订质权合同。甲与丙签订委托合同授权丙代自己占有红木。乙将红木交付与丙。下列哪一说法是正确的?()

　　A.甲乙之间的担保合同无效

　　B.红木已交付，丙取得质权

　　C.丙经甲的授权而占有，甲取得质权

　　D.丙不能代理甲占有红木，因而甲未取得质权

　　【答案】C。动产质权。动产质权的设立需要有效质押合同和交付。甲乙之间签订质押合同，符合合同的有效要件，故A项错误。质权是在甲乙之间设立的担保物权，丙不可能取得质权，故B项错误。交付可以为指示交付，即质权人指示出质人将质物交付给第三人代为受领交付并占有。本题中，甲与丙签订委托合同授权丙代自己占有红木，乙将红木交付与丙，故交付已经完成，甲取得质权，故 C项正确，D项错误。所以答案选C。

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